商品房预售管理办法

商品房预售管理办法

你分析的基本正确。首先，封顶才允许销售，目的是让开发商有自己的资金盖房，这样能减少银行不良贷款，也能防止开发商零投入，完全用消费者的钱盖房，这样一旦发生损失，消费者要承担全部奉献。其次，由于国家不允许封顶前预售，因此即便消费者自愿购买也不可以。再次，封顶后核实入住要看开发商自己的进度，如果质量合格，验收通过，一般很快可以入住，开发商也愿意早交房。